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苦等多年,莆田这个安置区终于启动...

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莆币
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发表于 2023-1-11 09:14:30 | | 回帖奖励 | |
  近日,城厢区屿上片区改造项目(江滨云筑)设计公开招标,预示着屿上片区安置房即将开工建设。据悉,屿上片区改造项目用地面积33392㎡,总建筑面积110106㎡,将建设10幢安置住宅楼、2幢9层安置住宅楼以及幼儿园,配建803个公共停车位总投资62393.7万元

  招标公告(格式)
  1.招标条件
  莆田市城厢区国有资产投资集团有限公司的编号为E3503020301200096001的城厢区屿上片区改造项目-(江滨云筑)设计已由莆田市城厢区发展和改革局以莆城发改【2023】5号批准建设,项目业主为莆田市城厢区国有资产投资集团有限公司,建设资金来自财政拨款,出资比例为100%,委托的招标代理单位为浙江景成工程管理有限公司。本项目已具备招标条件,现决定对该项目的(设计)进行公开招标,选定设计单位。
  2.项目概况
  2.1.项目名称:城厢区屿上片区改造项目-(江滨云筑)设计;
  2.2.建设地点:莆田市城厢区;
  2.3.工程建设规模:本项目用地面积33392㎡,总建筑面积110106㎡,其中:计容建筑面积80160㎡,不计容建筑面积29946㎡。建设社区服务站、社区卫生服务站、居家养老服务站、幼儿园、社会停车场,配建803.00个公共停车位,同时配套完成绿地以及给排水、电气、消防、通风等工程。本项目由10幢12层(H=36m)的安置住宅楼、2幢9层(H=27.00m)的安置住宅楼、幼儿园及其他相关配套服务设施组成,总建筑面积110106.00㎡,计容建筑面积80160.00㎡(其中计容住宅建筑面积76226.00㎡,配套用房建筑面积3934.00㎡,其中幼儿园2275.00㎡,配电房、发电机房443.00㎡,居家养老服务站360.00㎡,社区服务站700㎡,社区卫生服务站156.00㎡),不计容建筑面积约29946.00㎡。主要建设内容包括建筑总平、地基与基础、基坑支护、建筑、结构、建筑内外装修工程、给排水、暖通、人防、消防、电气(含供配电系统)、电梯、建筑智能化、发电机组、夜景照明、室外总体、综合管网工程及相关附属配套。;
  2.4.投资总额:人民币62393.70万元。其中,工程费用限额:人民币44436.99万元;
  2.5.招标类型:实施性总平建筑方案设计、初步设计(含概算)、施工图设计等招标;

相关信息:

  霞林街道屿上社区位于世界灌溉工程遗产莆田木兰陂北岸,距市区西南5公里的木兰山下,因城市建设需要,分别于2016年、2018年在屿上社区启动城厢区莆田西高速路出口至公交南站片区项目和城厢区屿上棚户区改造项目征迁工作。然而项目征迁工作完成以后,因规划原因至今二个项目安置房未开工建设
  因而两个项目部分拆迁户采用异地优先安置方案,具体为城厢区莆田西高速路出口至公交南站片区项目拆迁户(原始户)一户一套先行安置;城厢区屿上棚户区改造项目拆迁住房困难户一户一套先行安置方案。安置于霞林社区的荔华雅郡146套,九龙小区19套,共计165套,2022年5月30日组织抽签,2022年6月5日完成选房。






莆田市城厢区人民政府关于莆田市城厢区2022年度土地征收成片开发方案(屿上片区)的公示

莆城征成片公〔2022〕2号

  根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)〉的通知》(自然资规〔2020〕5号)、《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则(试行)〉的通知》(闽自然资发〔2021〕3号)、《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案编制参考指南(试行)〉的通知》(闽自然资发〔2021〕6号)有关规定,城厢区人民政府组织编制了《莆田市城厢区2022年度土地征收成片开发方案(屿上片区)》,征求了区人大代表、政协委员、有关专家学者、社会公众和相关部门意见,征求了成片开发范围内村(社区)集体经济组织和村(居)民的意见,并进行了修改完善。现将方案主要内容进行公示,在公示期间,如对该方案有意见或建议,请以书面等法定形式向城厢区自然资源局反馈。
  一、成片开发方案位置
  本方案涉及城厢区霞林街道屿上社区、霞林社区。
  二、成片开发方案用地范围
  本方案位于北至荔园路,西至屿上安置区,南至木兰溪北侧堤坝,东至莆田市管道燃气公司
  三、成片开发方案面积
  本方案开发面积10.2289公顷
  四、公示期限
  2022年2月25日至2022年3月7日。
  五、反馈来信:lcqzzjgh 163.com
  六、来电来访:0594-2693576城厢区自然资源局
  附件:莆田市城厢区2022年度土地征收成片开发方案(屿上片区)
  莆田市城厢区人民政府

  2022年2月24日


▲木兰陂控规图

莆田市城厢区2022年度土地征收成片开发方案(屿上片区)

  一、基本情况
  (一)成片开发位置、范围
  方案位于木兰溪北岸,坐落于木兰陂人文景观片区内。北至荔园路,西至屿上安置区,南至木兰溪北侧堤坝,东至莆田市管道燃气公司,用地南北长约370米,东西长约760米,具体方案见附图1。

  ▲成片开发位置示意图

  (二)用地条件
  方案坐落城厢区霞林街道,涉及霞林社区、屿上村,不涉及省级/国家级开发区。
  根据实地勘测调查,本方案成片开发范围总面积10.2289公顷,其中,方案涉及农用地0.8208公顷(耕地0.0046公顷),建设用地9.2231公顷,未利用地0.1850公顷。
  (二)实施周期
  综合考虑当地社会经济发展状况等因素,本方案实施周期为3年(2022年至2024年)
  四、主要用途、实现功能及公益性用地比例
  项目区以地形、水系、路网为分界线,划分7个地块,用地总面积10.2289公顷。其中:城镇住宅用地为3.3389公顷;防护绿地0.6477公顷;商业用地0.6864公顷;城镇道路用地0.7704公顷;广场用地0.8600公顷;排水用地3.7755公顷;河流水面0.1500公顷。
  公益性用地包含防护绿地、城镇道路用地、排水用地、广场用地、河流水面等,合计6.2036公顷,占用地总面积的60.65%,符合《土地征收成片开发标准(试行)》公益性用地占比一般不低于40%的规定。
  二、基础设施条件
  1、道路交通
  (1)对外交通
  项目区北侧紧邻荔园路,为城厢区的主要干道,联结荔城区,交通便利。西侧约500米为莆秀高速出入口,也是主要对外的交通通道。

  ▲航拍图

  (2)区内交通
  屿上小区西侧为屿上路,为到达木兰陂公园的主要通道。规划的温泉路位于地块东侧和南侧,便于地块的开发建设。
  (3)公交停靠站
  项目区内规划的公交停靠站点的设置与城市公交系统相衔接,纳入城市公共交通规划体系。按500服务半径供设置2个公交站点,分别位于木兰陂公园主入口广场及御庄园温泉酒店,便于居民生活出行,提高公共交通的整体服务水平。

  ▲木兰陂世遗公园规划

  (4)停车场
  项目区东侧将规划1处社会停车场,位于现状屿上路西侧,作为木兰陂公园的地面停车配套,用地面积2700㎡。
  2、市政基础设施条件
  (1)给排水条件
  给水:莆田市第二自来水厂为主要供水水源,水厂供水能力为19万m3/d。已建给水管网:荔园路两侧DN300,自荔华东大道沿屿上路—木兰溪管径DN500接至华亭西沙村给水泵站,日规模1万吨。
  排水:采用雨污分流制,采用重力流设计。荔园路污水两侧布管,路北污水干管D600~D1000,路南污水管D400~D1000;共2座污水泵站服务本单元,为华林污水泵站和霞林污水泵站。
  (2)电力
  项目区220KV木兰变电站、110KV南湖变电站提供电力。同时规划设置了2座10KV双环网室。荔园路南侧现状已敷设有110KV高压电力电缆线路。项目区附近市政道路上的中低压配电线路规划采用电力排管埋地敷设,主要沿道路西侧或南侧人行道或绿化带下敷设,道路宽度≥40m双侧敷设,其它单侧敷设,覆土深度要求不小于0.7米。
  (3)通信工程
  现阶段,项目区通信业务依托广电分中心(A2、机房)和电信天妃路。
  (4)燃气工程
  现状及近期管道天然气用户用气由荔园高中压调压站提供,远期由霞林高中压调压站供气;瓶装液化石油气用户用气由旷远能源股份有限公司LPG储配站提供。
  3.教育条件
  方案内住宅小区将配套建设幼儿园,满足居民子女的托管和启蒙教育需求。开发方案外分布多所幼儿园、小学、中学,如约北侧800米处风翔幼儿园、西北向1.8公里在建中的荔景小学、西向2公里坐落着霞林小学、2.6公里处莆田市第五中学、2.8公里莆田市第一中学,教育条件良好。
  三、拟建项目及实施计划
  本方案占地10.2289公顷,其中已实施用地0.9204公顷,为现状水域、道路等用地,故拟安排实施项目地块面积为9.3085公顷,计划实施周期为2022-2024年,3年内实施完毕,其中2022年实施面积4.6355公顷,完成比例为49.80%,2023年实施面积为0.6864公顷,完成比例为7.37%;2024年实施面积为3.9866公顷,完成比例为42.83%。
  四、合规性分析
  (一)国土空间规划
  本方案位于土地利用总体规划的允许建设区或有条件建设区,已纳入上报的城镇开发边界集中建设区。城厢区人民政府承诺将土地征收成片开发范围纳入国土空间规划最终确定的城镇开发边界内的集中建设区,并符合规划管控要求。
  (二)国民经济和社会发展规划、年度计划
  方案符合莆田市城厢区国民经济和社会发展规划,已纳入2022年度莆田市城厢区国民经济和社会发展年度计划。
  (三)占用永久基本农田和其他法律法规不允许占用或开发的土地
  本成片开发范围内不占用永久基本农田、生态保护红线。
  本成片开发范围不涉及生态公益林、自然保护地、饮用水水源保护区等各类保护区。
  本成片开发范围涉及木兰溪、北渠河道蓝线,用地类型为排水用地,符合《莆田市木兰溪流域保护条例》。
  方案内涉及屿上资福东社文物点,依据中华国文物保护法,采取原地保护,在后续建设方案中按相关要求进行退距。
  综上,本方案不涉及占用永久基本农田和其他法律法规规定不允许占用或开发的土地。
  五、结论
  本土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、专项规划,在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,已纳入国民经济和社会发展年度计划,符合部省规定的标准,做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境,能够促进经济社会可持续发展。

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